Kinh nghiệm thuê nhà ở Úc cho du học sinh tiết kiệm chi phí 2025

Việc thuê nhà ở Úc với chi phí hợp lý luôn là mối quan tâm hàng đầu của du học sinh. Để giúp bạn tối ưu hóa ngân sách và tìm được nơi ở phù hợp, Du Học ETEST chia sẻ những kinh nghiệm thực tế trong việc thuê nhà ở Úc cho du học sinh, từ cách lựa chọn khu vực, bảng giá thuê của từng loại hình nhà ở, các giấy tờ quan trọng và kinh nghiệm để tránh những rủi ro khi thuê.

Vì sao nên thuê nhà ở Úc khi đi du học?

Việc thuê nhà ở Úc cho du học sinh mang lại nhiều lợi ích cụ thể như sau:

• Thuê nhà cho phép bạn tự do lựa chọn nơi ở phù hợp với nhu cầu và ngân sách, đồng thời dễ dàng thay đổi chỗ ở khi cần thiết. Ví dụ, bạn có thể chọn nơi ở gần trường học khi đang học tập, hoặc gần nơi làm việc để tiết kiệm thời gian di chuyển. 
• Việc thuê nhà giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu và không phải lo lắng về các khoản chi phí bảo trì, sửa chữa hay thuế bất động sản. Mọi chi phí đều sẽ được phía bên cho thuê chi trả. 
• Ở nhà thuê gần người bản xứ cũng tạo cơ hội để bạn giao lưu và xây dựng mối quan hệ với người dân nơi đây, giúp bạn hòa nhập nhanh chóng với cộng đồng và hiểu rõ hơn về văn hóa, phong tục tập quán đất nước Úc.
• Thuê nhà gần trường học hoặc nơi làm việc giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển, từ đó tập trung hơn vào việc học tập và nghiên cứu. Ngoài ra, việc thuê nhà cũng giúp bạn phát triển kỹ năng quản lý thời gian và tự lập cho bản thân.

Các loại hình thuê nhà tại Úc cho du học sinh

Khi du học tại Úc, bạn có thể lựa chọn một trong các hình thức nhà ở như sau:

Thuê nhà riêng (Shared house)

Thuê nhà riêng (Shared house) là hình thức chia sẻ nhà ở giữa nhiều người, trong đó mỗi người có phòng riêng và sử dụng chung các khu vực như phòng khách, bếp, phòng tắm và nhà vệ sinh. Đây là lựa chọn phổ biến và tiết kiệm chi phí cho du học sinh tại Úc.

Việc chia sẻ chi phí thuê nhà, điện, nước và internet với du học sinh khác giúp giảm gánh nặng tài chính. Bên cạnh đó, bạn có thể lựa chọn vị trí nhà ở gần trường học hoặc nơi làm việc, tiết kiệm thời gian di chuyển và dễ dàng thay đổi chỗ ở khi cần thiết. 

Khi thuê nhà riêng tại Úc, bạn có thể ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà hoặc thông qua bên trung gian và đặt cọc trước theo thoả thuận. Tại Úc, tiền thuê nhà được thanh toán hàng tuần thay vì hàng tháng như ở Việt Nam. 

Chi phí thuê nhà riêng thường dao động từ 185 đến 440 AUD mỗi tuần, tùy thuộc vào vị trí và tiện nghi của căn nhà. Nếu bạn chia sẻ nhà với bạn bè hoặc người khác, chi phí có thể giảm xuống khoảng 120 đến 280 AUD mỗi tuần.

Ở cùng người dân bản địa (Homestay)

Ở cùng người dân bản địa (Homestay) là hình thức lưu trú và sinh sống cùng gia đình người bản xứ Úc. Gia đình chủ nhà sẽ cung cấp cho bạn một phòng riêng và chia sẻ các khu vực chung như phòng khách, bếp, phòng tắm và nhà vệ sinh. Họ cũng chuẩn bị 2 – 3 bữa ăn mỗi ngày và giúp bạn hiểu thêm về cuộc sống cũng như văn hóa Úc.

Không những thế, những gia đình cung cấp dịch vụ Homestay đều được Chính phủ Úc sàng lọc kỹ lưỡng, cung cấp môi trường an toàn và sự hỗ trợ cần thiết cho du học sinh trong giai đoạn đầu khi xa nhà, đặc biệt phù hợp với học sinh dưới 18 tuổi.

Chi phí homestay tại Úc thường dao động từ 235 – 325 AUD mỗi tuần, tùy thuộc vào vị trí và tiện nghi của gia đình chủ nhà. Bạn có thể tìm kiếm dạng nhà ở này thông qua các mạng lưới: Australian Homestay Network, Homestay Accommodations,…

Ký túc xá trường (Residential college)

Ký túc xá trường (Residential college) là hình thức thuê nhà ở Úc cho du học sinh phổ biến tại nhiều trường đại học, sinh viên có thể lựa chọn phòng riêng hoặc phòng chia sẻ với du học sinh khác thông qua hình thức phòng đơn, phòng đôi, phòng ba,… Thông thường, để đăng ký ở tại ký túc xá, bạn sẽ phải ký hợp đồng từ 6 đến 12 tháng.

Hệ thống ký túc xá của các trường đại học cung cấp nhiều tiện nghi như bữa ăn, phòng học, phòng thể dục, khu vực giải trí, khu vườn, các hoạt động ngoại khóa và dịch vụ hỗ trợ sinh viên.

Chi phí sinh hoạt tại ký túc xá ở Úc thường dao động từ 90 đến 150 AUD mỗi tuần, tùy thuộc vào trường và loại phòng. Một số trường có thể bao gồm bữa ăn trong chi phí này, trong khi một số trường khác không có. 

Chung cư sinh viên

Chung cư sinh viên thường được xây dựng gần các trường đại học. Tương tự như ký túc xá, hình thức thuê nhà ở Úc cho du học sinh dạng chung cư cung cấp các tiện nghi cơ bản như phòng riêng hoặc phòng chia sẻ, bếp và phòng tắm chung. 

Ngoài ra, nhiều chung cư còn trang bị các tiện ích bổ sung như phòng tập thể dục, phòng học, khu giải trí và khu vườn. Để đảm bảo an ninh, các khu chung cư này thường được quản lý chặt chẽ và có bảo vệ 24/7, tiện lợi cho sinh viên quốc tế đã du học 2 đến 3 năm.

Chi phí thuê nhà ở Úc dạng chung cư sinh viên rơi vào khoảng 300 – 500 AUD/tuần, ký hợp đồng ít nhất 6 tháng.

Bảng giá thuê nhà ở Úc chi tiết (tính theo m2)

Giá thuê nhà tại Úc thay đổi tùy theo vị trí và diện tích. Dưới đây là thông tin chi tiết về chi phí thuê nhà cho gia đình từ 4 đến 6 người:

Lưu ý rằng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực cụ thể. Để có thông tin chính xác, bạn nên tham khảo các trang web bất động sản uy tín tại Úc hoặc liên hệ trực tiếp với các công ty bất động sản địa phương.

Quy trình thuê nhà tại Úc

Quy trình thuê nhà tại Úc, đặc biệt là ở Melbourne, thường diễn ra theo các bước sau:

• Bước 1: Tìm hiểu các thuật ngữ và loại hình nhà cho thuê để nắm vững các thuật ngữ liên quan đến thuê nhà và xác định loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu của bạn.
• Bước 2: Tham gia các hội nhóm trên Facebook, ứng dụng hoặc trang web chuyên về cho thuê nhà tại Úc để tìm kiếm thông tin.
• Bước 3: Liên hệ trực tiếp chủ nhà hoặc thông qua các công ty bất động sản để thảo luận về giá cả và các điều kiện thuê nhà.
• Bước 4: Thu thập các giấy tờ như giấy tờ tùy thân, bằng chứng thu nhập, thư giới thiệu từ chủ nhà trước hoặc nhà tuyển dụng để tạo ấn tượng tốt với chủ cho thuê.
• Bước 5: Hẹn lịch để đến xem nhà, vì hình ảnh trực tuyến có thể khác so với thực tế.
• Bước 6: Trước khi ký kết, hãy đọc kỹ hợp đồng để hiểu rõ các điều khoản và trách nhiệm của cả hai bên.
• Bước 7: Thanh toán tiền đặt cọc theo yêu cầu của chủ nhà, thường là từ 4 đến 6 tuần tiền thuê nhà.

Lưu ý rằng quy trình có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể. Để biết thêm chi tiết, bạn có thể tham khảo thông tin từ các nguồn uy tín như website Chính phủ Úc hoặc nhận tư vấn từ Du Học ETEST.

Các giấy tờ quan trọng khi tiến hành thuê nhà ở Úc

Khi thuê nhà tại Úc, các chủ nhà thường yêu cầu các giấy tờ khác nhau tùy thuộc vào đối tượng thuê. Mục đích của việc cung cấp giấy tờ là để chứng minh khả năng thanh toán tiền thuê nhà của bạn. Các giấy tờ cụ thể như sau:

Đối với sinh viên và du học sinh:

• Phiếu tính lương nếu bạn có đi làm thêm.
• Nếu không đi làm thêm, bạn hãy bổ sung giấy kê khai trợ cấp thanh niên hoặc trợ cấp tiền thuê nhà.
• Sơ yếu lý lịch cá nhân/giấy xác nhận nhập học của trường.
• Nếu bạn không có 2/3 loại giấy tờ trên, bạn cần cung cấp giấy chứng minh tài chính của gia đình.

Đối với người đã đi làm:

• Bảng sao kê tài khoản ngân hàng chứa thông tin các giao dịch và thanh toán gần nhất, giúp chủ nhà đánh giá khả năng tài chính của bạn.
• Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân hàng năm tại Úc.
• Thư giới thiệu từ quản lý, chủ doanh nghiệp, giám đốc. Thư cần ghi rõ mức thu nhập, giới thiệu bản thân của người thuê.

Kinh nghiệm cần biết khi thuê nhà ở Úc cho du học sinh

Khi lựa chọn nơi cư trú cho bản thân tại Úc, sinh viên cần lưu ý một số yếu tố quan trọng sau:

Đặt thuê nhà càng sớm càng tốt

Hiện nay, số lượng lớn du học sinh từ các quốc gia đã đến và sinh sống tại Úc, dẫn đến tình trạng khủng hoảng nhà ở. Để đảm bảo tìm được chỗ ở phù hợp và thuận tiện, bạn nên đặt nhà ở sớm. Thời điểm lý tưởng nhất để đặt nhà là khoảng 4 tháng trước khi đến Úc.

Phù hợp khả năng tài chính

Chi phí nhà ở tại Úc có sự chênh lệch đáng kể tùy theo từng bang, thành phố và loại hình nhà ở. Ví dụ, giá thuê nhà ở các thành phố lớn như Sydney và Melbourne thường cao hơn so với các khu vực khác.

Để lựa chọn chỗ ở phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn, hãy tìm hiểu kỹ chi phí sinh hoạt ở Úc của từng bang và lập phương án chi tiêu từ trước. Sau đó so sánh chi phí nhà ở, tiện ích và các yếu tố liên quan để có cái nhìn tổng quan trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Lựa chọn địa điểm thuận tiện

Việc lựa chọn chỗ ở gần khuôn viên trường là lý tưởng cho du học sinh, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển. 

Tuy nhiên, nếu điều kiện không cho phép và bạn phải chọn nơi ở xa hơn, hãy cân nhắc các yếu tố như: giao thông công cộng đi thẳng đến trường hoặc siêu thị, có nhiều tiện ích xung quanh thuận tiện cho các nhu cầu cơ bản,… để bạn sinh sống. Bên cạnh đó, hãy lựa chọn nơi ở có an sinh cao, đông người qua lại, sáng sủa và có CCTV.

Kiểm tra kỹ điều khoản trong hợp đồng thuê nhà

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn nên tham khảo ý kiến của người thân hoặc bạn bè để đảm bảo quyết định của mình là đúng đắn. Khi xem xét hợp đồng, hãy chú ý đến các thông tin quan trọng như thời gian thuê, thời hạn thanh toán, các khoản phí dịch vụ và tiền đặt cọc. 

Đặc biệt, đừng bỏ qua các quy định về giờ giới nghiêm và các điều khoản phạt. Nếu có điều gì trong hợp đồng chưa rõ ràng, đừng ngần ngại yêu cầu bên cho thuê giải thích chi tiết và cập nhật thông tin cần thiết.

Lưu ý, chỉ ký hợp đồng khi bạn hoàn toàn hiểu và đồng ý với tất cả các điều khoản trong đó.

Tạo ấn tượng tốt với chủ nhà

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và tạo ấn tượng tốt với chủ nhà là yếu tố quan trọng khi thuê nhà ở Úc. Để tăng cơ hội được chấp nhận, bạn nên chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy tờ tùy thân và ảnh thẻ: Xác minh danh tính của bạn.
• Bằng chứng thu nhập: Như phiếu lương hoặc bảng kê khai trợ cấp thanh niên, chứng minh khả năng tài chính của bạn.
• Lịch sử thuê nhà trước đây: Nếu có, để thể hiện kinh nghiệm và trách nhiệm trong việc thuê nhà.
• Thư giới thiệu từ chủ lao động hoặc chủ nhà trước: Xác nhận uy tín và trách nhiệm của bạn.
• Thư ngỏ: Trình bày ngắn gọn về bản thân và lý do bạn quan tâm đến căn nhà cho thuê.

Việc chuẩn bị đầy đủ và chuyên nghiệp các giấy tờ này sẽ giúp bạn tạo ấn tượng tốt với chủ nhà và tăng khả năng được chấp nhận làm người thuê.

Các địa chỉ uy tín để tìm kiếm thông tin nhà cho thuê tại Úc

Trước khi thuê nhà ở Úc cho du học sinh, việc tìm hiểu thông tin từ các nguồn uy tín là rất quan trọng để đảm bảo lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. Dưới đây là một số kênh thông tin hữu ích:

Trang web cho thuê nhà

Hiện nay, có 2 trang web cho thuê nhà ở Úc uy tín mà sinh viên có thể tham khảo:

• Gumtree: Là trang web hàng đầu tại Úc về cho thuê nhà, cung cấp thông tin chi tiết về nhà cho thuê, bao gồm hình ảnh, tình trạng ngôi nhà và thông tin liên hệ với chủ nhà. Bạn có thể liên lạc trực tiếp qua số điện thoại hoặc đến trực tiếp nơi ở của chủ nhà để trao đổi.
• Real Estate: Trang web uy tín cung cấp thông tin về các ngôi nhà cho thuê, chủ yếu thông qua các công ty bất động sản. Bạn sẽ làm việc với nhân viên công ty bất động sản thay vì trực tiếp với chủ nhà.

Nhóm Facebook du học sinh Úc

Bạn có thể tham gia các nhóm như “Nhà ở tại Úc” hoặc “Tìm Nhà – Phòng cho thuê ở Melbourne – Úc” để tìm kiếm thông tin về nhà cho thuê và có thể tìm bạn ở chung nhà phù hợp với yêu cầu của bạn.

Student Accommodation

Nhiều trường đại học tại Úc đã liên kết với các dịch vụ chỗ ở dành cho sinh viên, cung cấp các căn hộ với đầy đủ tiện nghi. Mặc dù giá thuê có thể cao hơn ký túc xá, nhưng bạn sẽ được sử dụng miễn phí các tiện ích như phòng gym, bể bơi, rạp chiếu phim, giúp bạn trải nghiệm cuộc sống sinh viên đa dạng hơn.

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc thuê nhà ở Úc cho du học sinh, từ các loại hình và giá thuê nhà tại Úc, cho đến quy trình thuê nhà, cũng như các kinh nghiệm cần thiết khi chọn nơi cư trú tại Úc.

Nếu bạn vẫn còn thắc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ ngày đến Du Học ETEST. Chúng tôi là Trung tâm tư vấn du học và săn học bổng duy nhất xây dựng chương trình toàn diện giúp học viên săn học bổng vào các trường đại học hàng đầu ở Úc, Mỹ, Anh, Canada,… Bên cạnh đó, Du Học ETEST còn nhận được chứng nhận đạt chuẩn bởi tổ chức ICEF.

Mọi thông tin về phí Visa du học Úc, thuê nhà, chi phí sinh hoạt,… đều được đội ngũ tư vấn tại Du Học ETEST hỗ trợ chính xác và đầy đủ. Liên hệ đến chúng tôi qua thông tin dưới đây nhé!